Wanneer kies je voor beleggen in vastgoed via een BV?
Als je activiteiten uitvoert die mogelijk leiden tot ‘meer dan normaal vermogensbeheer’ adviseren wij om deze activiteiten in een BV te stoppen. Zo voorkom je dat de Belastingdienst een box 1-heffing toepast. Als de verhuurinkomsten of beleggingsinkomsten in box 1 terechtkomen is het vrijwel altijd interessanter om het vastgoed in een aparte vennootschap onder te brengen.
Aftrekkosten bij vastgoed via BV
Voor sommige vastgoedondernemers kan het voordelig zijn om het vastgoed in een BV onder te brengen. Als je ervoor kiest om belegging onder te brengen bij een besloten vennootschap dan zijn er namelijk veel meer aftrekmogelijkheden mogelijk. In tegenstelling tot box 3 moeten alle aftrekbare kosten hun oorzaak vinden in de onderneming. Dit betekent dus dat kosten die nodig zijn voor het beheer van vastgoed aftrekbaar zijn, waaronder ook verbouwingskosten van een pand.
Daarnaast zijn er andere belastingtarieven wanneer vastgoed in een BV wordt ondergebracht. Over de winst van de BV moet vennootschapsbelasting worden betaald. Wil je vervolgens winst aan jezelf uitkeren? Dan komt daar nog eens dividendbelasting overheen, wat circa 27% is. De belastingtarieven zijn dus hoger dan wanneer je vastgoed exploiteert vanuit box 3. Een groot voordeel van het investeren in vastgoed via een BV is dat er belasting wordt geheven op het werkelijke rendement van je vermogen en niet over een vast % van je vermogen. Dit laatste is wel het geval in box 3.
Aan- of verkoop van bedrijfspand: overdrachtsbelasting
Als je een bestaand vastgoed koopt, dan moet je daar overdrachtsbelasting over betalen. In 2021 zijn er een aantal veranderingen doorgevoerd rondom de overdrachtsbelasting. Veel kopers krijgen daarom te maken met een ander tarief van deze vastgoedtaks dan in 2020. Eerder betaalde je voor bestaand vastgoed meestal 2% (bij woningen) of 6% (bij bedrijfspanden) aan overdrachtsbelasting. De heffing wordt berekend over de waarde van je vastgoed. Sinds 2021 moet je als koper van bestaand vastgoed 8% overdrachtsbelasting betalen indien je er niet gaat wonen als hoofdverblijf.
Salarisadministratie voor makelaar
De salarisadministratie vormt een groot onderdeel van de boekhouding. Vooral als je parttimers of oproepkrachten in dienst neemt dan kan dit ingewikkeld worden. Deze werknemers worden dan betaald naar het aantal gewerkte uren. We begrijpen dat je je liever bezighoudt met het waarmaken van de verwachtingen van je klanten. Daarom nemen we graag de administratie en boekhouding uit handen en kun je je blijven richten op het uitoefenen van je ambt.
Meer inzicht in bedrijfsvoering
Er zijn continu veel ontwikkelingen aan de gang in de vastgoedsector, waardoor je als ondernemer kritisch dient te kijken naar je manier van bedrijfsvoering. Een actueel inzicht in de financiële stand van je onderneming en een duidelijke ondernemersstrategie zijn van belang voor de groei van je bedrijf. Boekhouders.nl helpt je graag bij het vinden van een geschikte vastgoed boekhouder die je administratie op een efficiënte manier inricht om tot de juiste inzichten te komen.
