Vind je boekhouder voor Vastgoed
Vind je boekhouder voor Vastgoed
Boekhouder voor makelaar
Het zijn drukke tijden voor ondernemers in de vastgoedsector. Als vastgoedondernemer bent u continu bezig om optimaal van fiscale voordelen te kunnen genieten. In het vastgoed krijgt u bovendien veel te maken met financiële ingewikkelde zaken. Zo zullen balansen van jaarrekeningen verschillen afhankelijk van de vastgoedbelegging en zijn veranderingen in de omgeving ook van invloed op de vastgoedwaarde, waardoor boekhouding opnieuw wijzigt. Hieronder gaan we er verder op in waarom een vastgoed boekhouder nemen belangrijk is en hoe wij u hiermee kunnen helpen.
Op deze pagina:
- Boekhouders met ervaring in de vastgoedsector
- Belang van goede boekhouding in vastgoed en makelaardij
- Starten als makelaar
- Btw-aangifte doen als makelaar
- Btw bij beleggingsvastgoed
- Vastgoed in een BV aankopen
- Aan- of verkoop van bedrijfspand: overdrachtsbelasting
- Salarisadministratie voor makelaar
- Meer inzicht in bedrijfsvoering
Boekhouders met ervaring in de vastgoedsector
Boekhouders verschillen sterk in service en kwaliteit. In ons landelijk netwerk zijn alleen de beste boekhouders toegelaten met jarenlange ervaring in hun vak. Daarnaast hebben we boekhouders beschikbaar die gespecialiseerd zijn in verschillende sectoren. Je vindt eenvoudig een boekhouder die veel ervaring heeft in de vastgoedsector. Of Je nu als vastgoedondernemer aan de slag gaat of investeert in vastgoed naast je gebruikelijke baan voor extra inkomsten. Een expert die weet waar je het over hebt werkt wel zo prettig, huur daarom een boekhouder voor de makelaardij en vastgoed bij Boekhouders.nl om zeker te zijn van de juiste kwaliteit en service.Belang van goede boekhouding in vastgoed en makelaardij
Onze boekhouders die actief zijn in het vastgoed weten precies waar je op moet letten bij het ondernemen als zzp’er. Je boekhouder adviseert aan welke regels je moet voldoen, welke ondernemersregelingen er voor jou gelden en welke belangrijke aandachtspunten er zijn voor ondernemers in de vastgoedsector. Op deze manier kan je boekhouder je vooruit helpen met de juiste adviezen en inzichten. Als de boekhouder kansen ziet of als er nieuwe regelgevingen zijn die van invloed kunnen zijn op je vastgoedonderneming, dan zal de boekhouder proactief contact met je opnemen daarover. Ben je al een tijdje als makelaar aan het werk? Laat dan eens je financiële zaken controleren door één van onze professionele boekhouders. Wellicht ziet u gunstige aftrekposten of unieke potenties over het hoofd.
Starten als makelaar
Binnen de vastgoedsector zijn veel zelfstandig ondernemers actief. Overweeg je ook om aan de slag te gaan als makelaar? Het enige wat je hoeft te doen is je inschrijven bij de Kamer van Koophandel en het aanvragen van een fiscaal nummer bij de Belastingdienst. Vervolgens heb je een vastgoedonderneming. In het begin van je carrière werk je waarschijnlijk veel vanuit huis. Naarmate je meer klanten ontvangt kun je overgaan naar een professioneel kantoor waar je klanten ontvangt en personeel aanneemt. De eerste kosten voor het oprichten van je eigen makelaardij zijn dus niet erg hoog. Het is belangrijk dat je continu bereikbaar bent, denk dus ook na over het gebruik van een zakelijke mobiel.Tot slot komt er natuurlijk een hoop administratie en belasting kijken waar je vroeger niet of nauwelijks mee bezig was. Je kunt ervoor kiezen om dit zelf te regelen, of door dit uit te besteden aan een professionele boekhouder of accountant bij je in de buurt. Door het uitbesteden van het vastgoed boekhouding houd je meer tijd over voor het ondernemen, voor het helpen van klanten aan de juiste hypotheekverstrekking, het bijwonen van huisinspecties en ga zo maar door. Vraag gratis en vrijblijvend 3 offertes aan van vastgoed boekhouders bij jou in de buurt.
Btw-aangifte doen als makelaar
Het beleggen in vastgoed is populairder dan ooit. Sommigen kopen een pand om deze vervolgens te verhuren, anderen kopen een pand letterlijk als belegging (ze willen het pand met winst doorverkopen). Bij de aan- of verkoop van een bedrijfspand speelt btw een grote rol. Als je een ondernemer voor de Belastingdienst bent (btw-ondernemer) dan is de verkoop van een onroerende zaak voor de btw vrijgesteld.Er zijn wel uitzonderingen op de regel. Gaat het bijvoorbeeld om een nieuw pand (max. 9 jaar oud) of een oud pand? En hoe zit het met vrijgestelde levering? De levering van een nieuw gebouw is altijd belast met btw. Moet je opteren voor de btw of doe je dit samen met de koper/verkoper? Dit laatste kan voordelig zijn, omdat er bij een vrijgestelde verkoop de mogelijkheid is dat de in aftrek gebrachte btw aan de Belastingdienst voor een deel moet worden terugbetaald. Dit kan van invloed zijn op de uiteindelijke verkoopprijs.
Btw bij beleggingsvastgoed
Er kan daarnaast sprake zijn van een onbelaste transactie voor de btw. Dit is alleen het geval als er een object wordt verkocht in verhuurde staat. De verhuurovereenkomsten vormen dan samen met het gebouw een ‘algemeenheid van goederen’. Levering van een algemeenheid kan onder bepaalde voorwaarden onbelast van btw plaatsvinden. De koper neemt dan de positie van de verkoper over voor de btw.Vastgoed in een BV aankopen
Voor sommige vastgoedondernemers is het voordeliger om het vastgoed onder te brengen in een besloten vennootschap. Als vastgoed wordt ondergebracht in een BV, dan gelden er andere belastingtarieven. Over de huurinkomsten wordt belasting geheven, waardoor de belastingtarieven hoger komen te liggen. Waarom dan kiezen voor vastgoed in een BV? Het voordeel van het vastgoed-BV is dat de belasting wordt geheven op het werkelijke rendement van je vermogen in plaats van over een vast percentage van je vermogen (zoals in box 3 bij privé beleggen).
Wanneer kies je voor beleggen in vastgoed via een BV?
Als je activiteiten uitvoert die mogelijk leiden tot ‘meer dan normaal vermogensbeheer’ adviseren wij om deze activiteiten in een BV te stoppen. Zo voorkom je dat de Belastingdienst een box 1-heffing toepast. Als de verhuurinkomsten of beleggingsinkomsten in box 1 terechtkomen is het vrijwel altijd interessanter om het vastgoed in een aparte vennootschap onder te brengen.Aftrekkosten bij vastgoed via BV
Voor sommige vastgoedondernemers kan het voordelig zijn om het vastgoed in een BV onder te brengen. Als je ervoor kiest om belegging onder te brengen bij een besloten vennootschap dan zijn er namelijk veel meer aftrekmogelijkheden mogelijk. In tegenstelling tot box 3 moeten alle aftrekbare kosten hun oorzaak vinden in de onderneming. Dit betekent dus dat kosten die nodig zijn voor het beheer van vastgoed aftrekbaar zijn, waaronder ook verbouwingskosten van een pand.Daarnaast zijn er andere belastingtarieven wanneer vastgoed in een BV wordt ondergebracht. Over de winst van de BV moet vennootschapsbelasting worden betaald. Wil je vervolgens winst aan jezelf uitkeren? Dan komt daar nog eens dividendbelasting overheen, wat circa 27% is. De belastingtarieven zijn dus hoger dan wanneer je vastgoed exploiteert vanuit box 3. Een groot voordeel van het investeren in vastgoed via een BV is dat er belasting wordt geheven op het werkelijke rendement van je vermogen en niet over een vast % van je vermogen. Dit laatste is wel het geval in box 3.
Aan- of verkoop van bedrijfspand: overdrachtsbelasting
Als je een bestaand vastgoed koopt, dan moet je daar overdrachtsbelasting over betalen. In 2021 zijn er een aantal veranderingen doorgevoerd rondom de overdrachtsbelasting. Veel kopers krijgen daarom te maken met een ander tarief van deze vastgoedtaks dan in 2020. Eerder betaalde je voor bestaand vastgoed meestal 2% (bij woningen) of 6% (bij bedrijfspanden) aan overdrachtsbelasting. De heffing wordt berekend over de waarde van je vastgoed. Sinds 2021 moet je als koper van bestaand vastgoed 8% overdrachtsbelasting betalen indien je er niet gaat wonen als hoofdverblijf.Salarisadministratie voor makelaar
De salarisadministratie vormt een groot onderdeel van de boekhouding. Vooral als je parttimers of oproepkrachten in dienst neemt dan kan dit ingewikkeld worden. Deze werknemers worden dan betaald naar het aantal gewerkte uren. We begrijpen dat je je liever bezighoudt met het waarmaken van de verwachtingen van je klanten. Daarom nemen we graag de administratie en boekhouding uit handen en kun je je blijven richten op het uitoefenen van je ambt.Meer inzicht in bedrijfsvoering
Er zijn continu veel ontwikkelingen aan de gang in de vastgoedsector, waardoor je als ondernemer kritisch dient te kijken naar je manier van bedrijfsvoering. Een actueel inzicht in de financiële stand van je onderneming en een duidelijke ondernemersstrategie zijn van belang voor de groei van je bedrijf. Boekhouders.nl helpt je graag bij het vinden van een geschikte vastgoed boekhouder die je administratie op een efficiënte manier inricht om tot de juiste inzichten te komen.Ook interessant:
- Hoe bepaal ik mijn uurtarief als zzp’er?
- Zakelijke rekening openen zzp? Vergelijk de beste zakelijke rekening voor ondernemers
Vastgoed administratie uitbesteden
De kwaliteitseisen voor jaarrekeningen en jaarlijkse accountantscontroles zijn hoog. De jaarafsluiting moet kloppend zijn, en dat is ieder jaar weer een hele uitdaging. Het is een strak georganiseerd proces dat gepaard gaat met veel deadlines. Wil je geen deadlines missen voor jaarcontroles en accountantsverklaringen? Onze gekwalificeerde boekhouders helpen je graag!Begin mijn aanvraag (100% vrijblijvend)
Vraag gratis een offerte aan!
Onze dienst is geheel gratis en vrijblijvend voor jou als ondernemer.
